河南人注意!2018公积金贷款提取全攻略!4个问题要注意!

作者:公积金 行业新闻 2018-10-01 21:41

下面是有关郑州市的公积金信息汇总,大家注意看哟!

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公积金贷款

贷款条件:

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明

2、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,近期未缴不超过4个月

4、家庭收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务

贷款额度、 期限、 利率:

(一)贷款额度

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%

2、使用住房公积金贷款购买家庭第2套住房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;暂不为购买第3套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款

3、在市区内贷款的,借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款金额不超过40万元;夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过60万元。在上街分中心、各县(市)管理部贷款的,最高贷款限额统一为40万元

(二)贷款期限

1、贷款期限最长为30年

2、购买建成时间未超过20年的二手房时,贷款年限最长为20年,购买建成时间超过20年的二手房,贷款年限最长为15年

3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年

(三)贷款利率

1、贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,国家调整利率时,已放款的当年不调整利率,于次年1月1日起执行最新利率

2、已签订贷款合同未放款的,放款时直接执行最新利率

3、家庭第二次办理公积金贷款的,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行

4、特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整

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公积金提取相关

一、购买商品房(经济适用房)二手房提取住房公积金

可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的,购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款(不含贷款金额)。

二、购买房改房提取住房公积金

可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的,购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款(不含贷款金额)。

三、偿还住房贷款提取住房公积金

可申请提取本人住房公积金。提取金额不能超过上次提取至本次提取期间已归还的贷款本息。提取金额不足的,购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。

四、租房提取住房公积金

职工连续足额缴存公积金满3个月,提取申请人及其配偶名下无自有住房,且没有以单位自建住房(包括军产、院校周转房等)、团购房、拆迁安置住房等原因提取过住房公积金的;可申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额,用于支付房租。

承租本市廉租住房、公共租赁住房的,按照当月实际支付的房屋租赁费用提取。

承租本市其他住房的,本人及配偶的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%。市区内本人及配偶每年度合计提取的最高限额为24000元,县(市)和上街区本人及配偶每年度合计提取的最高限额为14400元。

五、购买拆迁安置住房提取住房公积金

可申请提取本人住房公积金。一套拆迁安置住房只能提取一次。提取金额不足的,购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款(不含贷款金额)。

六、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金

可申请提取本人住房公积金。一处自建住房只能提取一次。提取金额不足的,建房人的父母、配偶、子女可申请提取本人的住房公积金。累计提取金额不能超过职工已支付建设费用。

七、与单位终止劳动关系提取住房公积金

可申请提取本人住房公积金账户本息余额,同时注销该职工的住房公积金账户。办理提取业务前,应由单位经办人到单位公积金缴存网点为其办理账户封存手续。

八、出境定居提取住房公积金

可申请提取本人住房公积金帐户本息余额,同时注销该职工的住房公积金账户。办理提取业务前,应由单位经办人到单位公积金缴存网点为其办理公积金账户封存手续。

九、离、退休或达到法定退休年龄提取住房公积金

可申请提取本人住房公积金帐户本息余额,同时注销该职工的住房公积金账户。办理提取业务前,应由单位经办人到单位公积金缴存网点为其办理账户封存手续。

十、职工享受最低生活保障提取住房公积金

可申请提取本人住房公积金,提取金额为职工帐户余额。

十一、职工死亡或宣告死亡提取住房公积金

可申请提取死亡职工的住房公积金帐户的本息余额,同时注销该职工的住房公积金账户。办理提取业务前,应由单位经办人到单位公积金缴存网点为其办理公积金账户封存手续。

★ 目前郑州市实施网上预约:百花路办事大厅、花园路办事大厅、郑东新区办事大厅和经开区办事大厅四个办事大厅。其他办事大厅及银行代办网点暂不实行网上预约办理,继续实施到场排队办理方式。

住房公积金提取、住房公积金贷款两项业务均可以进行网上预约办理。

办事群众网上预约办理公积金业务还可以通过“支付宝-城市服务-公积金”以及“郑州住房公积金管理中心”网站的任意一种方式预约。

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公积金最常问的问题

只要交了公积金就能申请公积金贷款?

按照公积金贷款政策规定,申请公积金贷款,借款人必须满足这4个基本要求:

1、连续足额缴存公积金满6个月及以上;

2、拥有良好的信用记录;

3、名下无尚未还清的公积金;

4、具有按时偿还贷款本息的能力。

住房公积金如何缴存?

职工=职工本人上一年度月平均工资*职工住房公积金缴存比例

单位=职工本人上一年度月平均工资*单位住房公积金缴存比例

缴存比例职工和单位的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5%,原则上不高于12%

停缴公积金会不会影响贷款?

公积金断缴在短时间内是没关系的,但需要在6个月内继续缴存公积。现在很多城市都已经开放了个体工商户和自由职业者缴存公积金了,即使没有单位,也能正常缴存。

今年全省的公积金基数是多少啊?

全省18地市公积金基数汇总:

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